Derecho de llave para Bar-Restaurante Zona 10

Derecho de llave de BAR/RESTAURANTE en Zona Viva. (Proyecto inconcluso)

Oportunidad de derecho de llave en propiedad única, ubicada en excelente punto de la Zona Viva (dentro del régimen de Santa Clara, Zona 10), ideal para negocio de restaurante o bar exclusivo y de prestigio.  Podría también funcionar para un hotel boutique, salón de belleza, oficinas corporativas, salón para eventos u otro tipo de usos comerciales que por su ubicación, acabados y distribución puedan resultar convenientes.

El terreno NO está en venta y al contrato de arrendamiento actual le quedan 15 años de vigencia prorrogables.  

El diseño y los ambientes son únicos y totalmente originales. Se realizó una inversión considerable en detalles de maderas finas (cielos, frisos, cenefas, molduras, columnas, paredes, etc). La estructura está completamente remodelada e inconclusa, por lo mismo, su uso puede ser flexible.  (Construcción terminada en un estimado del 80%).

Detalles:

• 1,482 m2 de áreas construidas. 
• Diseño actual orientado a restaurante/bar.
• 5 áreas de barras de bar fabricadas en maderas finas con muchos detalles y acabados.
• 3 baterías de baños (sin completar).
• Segundo nivel con bastantes ventanas, ideal para eventos privados.
• Espacios abiertos que conectan hacia jardines integrados al diseño. 
• Distintos espacios para crear áreas de estar, lounge, áreas de mesas interiores y exteriores, salas de espera, gift shop, áreas de seguridad y armería, bodegas, oficinas administrativas, y cocina diseñada para instalaciones industriales (no equipada).
• Cuenta con un apartamento totalmente remodelado y equipado adjunto a la propiedad y que puede funcionar como apartamento para el administrador, chef o área administrativa.
• Toda la madera es tipo Conacaste, obtenida con todos sus permisos desde fincas en Guatemala y Costa Rica.

Cercanos a la propiedad existen dos estacionamientos públicos amplios. Uno de los cuales está contiguo y ya se había negociado una apertura de ingreso directo para comodidad de los clientes.

Precio del derecho de llave:  $600,000 (+ impuestos y gastos de escrituración)

Cuenta con avalúo de áreas de construcción por Q9,062,082.00  ($1,161,000 aproximadamente)

Incluye lo siguiente:

• Todo lo construido actualmente.
• Cesión del arrendamiento actual por los 15 años que quedan de contrato.

Observaciones:

• El lugar cuenta con licencia de construcción la cual fue suspendida ya que las obras se han parado.
• Todos los demás permisos (licencias sanitarias, de sonido, etc) deberán ser tramitadas por el comprador.
• Se entrega el proyecto como está. El comprador deberá completar los trabajos de remodelación de acuerdo a su giro de negocio y necesidades.

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